什么是房屋维修基金？什么情况可以使用房屋维修基金？

可能有些朋友还不知道，买房并不是只需要准备房款，还要准备部分房款以外的费用。如契税、房屋公共维修基金。很多朋友可能不清楚这个房屋维修基金是拿来干什么的，其实这是用于维修公共区域以及公共设施的费用。那么什么是房屋维修基金？哪些情况下能使用房屋维修基金？该如何使用呢？

一、什么是房屋维修基金？

房屋维修基金，又称“住宅专项维修资金”，是房屋购买人在购房时依据所购房屋面积或购房款的一定比例缴存的资金，可以通俗地把这笔资金理解为房屋的养老金。房屋维修资金是专用基金，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋维修基金不得挪作他用。

三、房屋维修基金该如何使用？

公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

1、一般情况

由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

2、紧急情况

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

以上就是关于房屋维修基金的介绍了，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定。一般情况下如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，再到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项，交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

房屋对于老百姓来说，是家、是根、是休憩的场所，更是避风的港湾，住有所居，是最基本的民生之一，而维修基金相当于是给房屋买了份“大病医保”，让大家住得安心，住得放心！在这里温馨提醒广大购房朋友们：购房时一定按相关部门要求及时缴纳房屋维修基金！这样房屋过了约定保修期后，出现任何问题，我们可以及时维护自己的合法权益！

（图/文：陶金红   审核：操雁冰）