按时支付物业费是业主的法定义务

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发表时间:2022-04-26 14:59

昨天下午快下班时,盛怡华府小区一位业主的母亲交来所欠2019年的物业费。自2019年2月12日至2022年2月11日该业主物业费超期欠费已达三年,欠费金额高达4229元。

这位业主长年在外地打拼,父母在家中带小孩上学。第一年到收费期联系业主,业主说过年回家了就来物业公司交费,这一晃都三年了也没看到业主回家来物业公司交费。期间物业工作人员不断联系业主,告知他可通过微信、支付宝转账到缴纳物业费,但业主一直拒绝。这次收费员在业主家中对业主母亲耐心的做了近一个小时的工作,业主母亲终于来物业交了2019年的物业费。业主的物业费不交,可物业提供的服务,业主是一点都没拒绝一直都在享受着。

谁知下班回到家时,业主在小区群里加了我的微信,发信息来称物业不该上门去找您家收费。理由是您家的墙砖开裂了,还有预交门禁卡的钱。目前小区门禁未装费用都是可以退回的,只需业主把预交款的收据拿到物业办公室就可申请退回。至于墙砖开裂,据了解是由于业主在装修时不听物业劝阻自行改建导致的,这些外在因素并不能成为拒交物业费的理由。物业服务是有偿服务,接受了服务就得支付相关的费用,这个道理在哪儿都适用。



对拒交物业费的业主,物业公司有权进行催缴,例如:对业主进行短信催缴;在小区公示栏进行公示催缴。按时支付物业费是业主的法定义务,可盛物业在此向全体业主做下宣传:

法律

《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

法规

《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

第四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。

第六十七条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

其他法规

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条:业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

可盛物业为了更好的为小区提供物业服务,诚请欠费业主们不要以任何理由拒交物业费,也真诚的感谢能够按时、提前缴纳物业费的业主们。


(图/:李志红   审核:操雁冰)