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期房←→现房，该"娶"哪房？ 二维码
发表时间：2021-02-10 10:00 对于购房者来说，购房之前应该综合考量各个方面，需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于理性选房。
那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房？什么是期房？买房时究竟该如何选择？不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了不动产权证书的房子才叫“现房”。在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得不动产权证书的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济情况和需求来决定。先说说现房的优点：优点一：即买即住购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于租房住的客户来说，还可以省去购买“期房到入住”这段时间的租金支出。优点二：品质放心不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化等，对房子的优劣势一目了然。优点三：生活配套成熟现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购物更便利。现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。再说说期房的优点：优点一：价格开发商出售期房，大多是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，交一万抵2万之类的。优点二：户型选择因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在前期买主教少的时候购买，可以优先选择品质较好的户型。优点三：空间期房修建初期，大多周边相关配套及小区内部环境尚未完善，所以期房购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施及小区内部环境更加完善起来，房价也会随之上涨。当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实测面积与销售面积不符、配套设施未能及时开通使用等麻烦。要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：一是房价。期房在价格上的优势大于现房，开发商对于期房的优惠政策会更多。二是购房风险。相对于现房，期房的风险会大一些，主要是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积差异等方面；但是单纯从价格角度上来看，购买期房可以获得更高的性价比。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心买前买后差异。三是居住的舒适度。这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足生活需求。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。从户型上看，期房的选择空间大些，现房挑选的余地略小。
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有最好只有合适。
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