期房←→现房,该"娶"哪房?

发表时间:2021-02-10 10:00



  

  对于购房者来说,购房之前应该综合考量各个方面需要对房地产的一些基础知识有一定的了解,才能有利于理性选房。



那么对于新房而言,首先要知道的是,什么是现房?什么是期房?买房时究竟该如何选择?

不少购房者都会认为建好的房子是现房,没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定,只有领取了不动产权证书的房子才叫“现房”。

在建的房子肯定是期房,此外,已经建好和已经有人入住但还没有取得不动产权证书的房子,在一定意义上也被称为“期房”,而不是真正意义上的“现房”。

无论是期房还是现房,都有自己的优缺点,关键还应根据个人的经济情况和需求来决定。

先说说现房的优点:

优点一:即买即住

购买现房,可以马上装修入住,不用漫长的等待,对于租房住的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

优点二:品质放心

不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化等,对房子的劣势一目了然。

优点三:生活配套成熟

现房基本是在几年前已经修建完工的,相比期房的周边配套设施更加完善,出行购物便利

现房的缺点就是房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。

再说说期房的优点:

优点一:价格

  开发商出售期房,大是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,交万抵2万之类的。

 优点二:户型选择

  因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在前期买主少的时候购买,可以优先选择品质较好的户型

优点三:空间

  期房修建初期大多周边相关配套及小区内部环境尚未完善,所以期房购买的价格比较低,随着未来的开发增多,周边的配套设施及小区内部环境更加完善起来,房价也会随之上涨。

当然,期房也存在不能按时交房,可能发生交房时实面积与销售面积不符、配套设施未能及时开通使用等麻烦。


要比较期房和现房的区别,我们可以从以下几个方面入手:

一是房价。

期房在价格上的优势大于现房,开发商对于期房的优惠政策会更多。

二是购房风险。

相对于现房,期房的风险会大一些,主要是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积差异方面;但是单纯从价格角度上来看,购买期房可以获得更高的性价比

对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心买前买后差异

  三是居住的舒适度。

这个又可以再分为两个方面,一是配套设施,二是户型。

从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足生活需求。从现房来看,基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。

从户型上看,期房的选择空间,现房挑选的余地小。


不得不说,期房和现房都有各自的优缺点,对于购房人而言,没有好只有合适。


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大家可以在了解相关知识之后,再结合自身情况,做出合理的判断和选择。无论是现房还是期房,适合自己的就是好房!

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(图/文/陶晶  审核/操雁冰)